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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경21620
부산광역시 부산진구 양정동 147-16
2,138,557,960원
1,047,894,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,133,435,718원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
326.88㎡(98.88119999999999평)
₩ 청구액
1,057,012,270원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.26
① 현장에서 만난 조은악기 관계자 허**(남자, 60대)에 의하면 조은악기에서 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 송원석, [(주)송에프앤비, 오세윤], 윤인자, JIANG SHANSHAN 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 조은악기 관계자 허**(남자, 60대)에 의하면 조은악기에서 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 송원석, [(주)송에프앤비, 오세윤], 윤인자, JIANG SHANSHAN 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.03 (10:00)변경1,047,894,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰1,496,991,000원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰2,138,557,960원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자부OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인송OO
- • 임차인(주)OOOOOO OOO
- • 임차인윤OO
- • 임차인JOOOO OOOOOOOO
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 전세권자윤OO
- • 압류권자부OOO(OOOOO) OOOO (OOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양정초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 시청역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 일반경관지구
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물으로서, (사용승인일 2007.11.01) 외벽 : 타일 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 및 샷시창호 등
이용상태
근린생활시설으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
4,914,331,450원
평균매각가
3,560,495,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3회