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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21612
부산광역시 연제구 연산동 588-14 큐브아이오피스텔 4층403호
44,000,000원
30,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
25,960,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.4550㎡(1.0451375평)
건물면적
20.226㎡(6.118365평)
₩ 청구액
52,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
2025.04.08
① 폐문부재하여 안내문을 현관문가 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 윤태현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정30,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰44,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인윤OO
- • 전세권자한OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도 1,3호선 '연산역' 북동측 인근에 위치하는 큐브아이오피스텔 4층 403호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도1,3호선 '연산역'이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 대리석 붙임 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
업무시설임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기섧, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 공동현관문설비, 주차타워설비 등이 되어있으며 가스보일러에 의한 난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,021,533,835원
평균매각가
606,000,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2회