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신건
🏬오피스텔
유치권
부산지방법원
2025타경21605
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 10층비-1009호
173,000,000원
173,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
98,609,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.9011㎡(1.4825827499999997평)
건물면적
29.848㎡(9.02902평)
₩ 청구액
646,991,851원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.26
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이슬아 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 강신출(할머니)에 의하면 본인의 가족(아들)인 조원진이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 조원진 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 여성현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 박다민에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 박다민 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 최윤지에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 최윤지 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정173,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채권자이OO
- • 근저당권부질권자주OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인여OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자남OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 유치권자주OOO OO
- • 임차권자조OO
- • 임차권자여OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하는 대동레미 안센트럴시티 10층 비-1005호 외 7개호로서 주변은 도로변 상가지대로서 백화점을 비롯한 각 종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 19층 건물 중 10층, 11층,16층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 새시창호.
이용상태
오피스텔 입니다.
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.
인접 도로상태등
서측으로 왕복2차선의 도로, 북측으로 약8m 폭의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
용도지역은 일반상업지역 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
252,045,506원
평균매각가
146,755,166원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.7회