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유찰 1회
🏢아파트
부산지방법원
2025타경21600
부산광역시 동래구 사직동 597 한신아파트 108동 4층402호
346,000,000원
242,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
269,880,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.2290㎡(15.496772499999999평)
건물면적
126.65㎡(38.311625평)
₩ 청구액
323,243,662원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.18
2025.03.26
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정242,200,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰346,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재""사직초등학교""북서측 인근에 위치하는 한신아파트 108동 4층 402호로서,주위는 아파트단지,단독주택,근린생활시설,학교 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건 내 4층 402호로서 외벽 : 페인팅마감등. 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비,승강기설비,소화전설비,공동현관기,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로 아파트부지임.
인접 도로상태등
남 및 북동측으로 폭약8 ~ 10미터도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2022-05-04),고속철도(저촉),소로2류(폭8 ~ 10미터)(접함) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-11-10),교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
448,592,593원
평균매각가
373,888,206원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6회