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유찰 1회
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경21587
부산광역시 금정구 장전동 654-26 장전드리움주건축물제1동 10층1002호
343,000,000원
240,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
243,530,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
59.27㎡(17.929175평)
건물면적
59.27㎡(17.929175평)
₩ 청구액
476,531,944원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.08
2025.04.16
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 고창범에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 고창범 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 정보제공 요청하였으나, 금정세무서로부터 공동주택으로 발급불가 통보받음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정240,100,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰343,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자에OOOOOOOOOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자에OOOOOOOOOOOOOO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자정OO
- • 압류권자금OO(OOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 ""금정초등학교"" 남측 인근에 위치하는 장전드리움 주건축물제1동 8층 802호 및 10층 1002호로서, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 8층 802호 및 10층 1002호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
기호(1) : 업무시설(주거용 오피스텔)임. 기호(2) : 공동주택(다세대주택)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 2필 일단으로 공동주택 및 업무 시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고 높이150m)<건축법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
140,890,000원
평균매각가
101,675,500원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회