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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21578
부산광역시 부산진구 가야동 379-3 세화빌딩 9층918호
90,000,000원
63,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
56,700,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.283㎡(3.1106075평)
건물면적
42.6㎡(12.8865평)
₩ 청구액
35,377,944원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.18
2025.03.25
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 정광화 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정63,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰90,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자정OO
- • 근저당권자에OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가야초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 로변의 각종 근린생활시설, 금융업소(은행), 주상복합건물등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 9층 918호로서, 외 벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용오피스텔로 추정됨.
설비내역
급배수 및 위생설비등 되어 있으며, 난방시설, 엘리베이터, 기계식주차설비, 화재경보설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
토지의 형상 및 이용상태
전반적으로 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지를 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 광대로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·면적등은 귀제시서류 및 공부등을 기준으로 하였는바 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
142,607,143원
평균매각가
91,883,857원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3회