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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21568
부산광역시 금정구 구서동 162-7 구서동센트리움 8층804호
40,000,000원
19,600,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
32,400,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.653㎡(1.1050325평)
건물면적
29.4㎡(8.8935평)
₩ 청구액
32,846,627원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.18
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)기강엠엔씨, 강민정] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정19,600,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰28,000,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰40,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인(주)OOOOOO OOO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철 두실역 북측 인근, 남산중학교 서측 인근에 위치한 구서동센트리움 8층 804호이며, 주위는 대로변으로 본건과 유사한 오피스텔, 상가 등 으로 이루어져 있어 주위환경 보통임.
교통상황
소형 차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실부 15층 건물 내 8층 804호로서, ·외벽 : 저층 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 드라이비트 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리 이중창임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 완강기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비, 1층 주 차장에 스프링클러설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 약 35미터의 간선도로(광대로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m), 상대보호구역(학교환경위생정화구역).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 북향, 복도식으로 기계식 주차설비 및 1층 주차장 되어있음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
149,500,000원
평균매각가
128,601,040원
매각가율
81%
평균유찰횟수
5.5회