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유찰 1회
🏢아파트
부산지방법원
2025타경21559
부산광역시 동래구 안락동 433-1 롯데캐슬 애브뉴 101-501호
462,000,000원
323,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
360,360,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.12㎡(7.9013평)
건물면적
126.488㎡(38.26262평)
₩ 청구액
261,601,754원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.12
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이용삼 세대와 소유자 이수란 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정323,400,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰462,000,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자삼OOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 안락교차로 남동측 인근에 위치하는 롯데캐슬 애비뉴 101-501호로서,주위는 공동주택,업무시설,병원등각종근린생활시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 대체로 양호함.
교통상황
본건 까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장,도시철도4호선 충렬사역, 동해선 안락역 등이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 내 101-501호로서 외벽 :치장석붙임,및 페인팅마감등 창호 :샷시창호 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 공동주택,제1.2종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭약30 ~ 35미터,서 및 남측으로 폭약8미터전후의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2007-01-02),대로2류(폭30 ~ 35미터)(접합),소로3류(폭8미터미만)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이54미터)<건축법>,상대보호구역 (2023-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단 ,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
448,592,593원
평균매각가
373,888,206원
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.6회