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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경21548
부산광역시 연제구 거제동 1479 거제2차현대홈타운 204동 17층1703호
469,000,000원
469,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
337,680,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
22.962㎡(6.9460049999999995평)
건물면적
59.676㎡(18.05199평)
₩ 청구액
36,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.12
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 남효정 세대(세대주 신홍윤)가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자신OO
- • 소유자남OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 남문초등학교 남측 인근에 위치하는 거제 2차현대홈타운 204동 17층 1703호로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 종합 운동장역이 소재하여 대중교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브 및 철골트러스지붕 28층 건물내 17층 1703호로서 외부 : 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
급˙배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(54m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-05)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
440,083,333원
평균매각가
346,225,499원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2.3회