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유찰 1회
🏢아파트
부산지방법원
2025타경21538
부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호
248,000,000원
173,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
111,600,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
12.0272㎡(3.6382280000000002평)
건물면적
71.3158㎡(21.573029499999997평)
₩ 청구액
210,419,162원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.18
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정173,600,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰248,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자금OO(OOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘금정중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '범어사역' 소재하는 등 재반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2017.11.10 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역
승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 건물 내 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
남산동 51-1 : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 51-3 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
367,000,000원
평균매각가
239,599,500원
매각가율
45%
평균유찰횟수
6.5회