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유찰 3회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경21466
부산광역시 부산진구 부전동 505-6 한솔폴라리스 1층101호
2,430,000,000원
833,490,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,530,900,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
34.48㎡(10.4302평)
건물면적
313.32㎡(94.77929999999999평)
₩ 청구액
1,870,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.07
① 현장에서 만난 성명불상(여자, CU 편의점 관계자)에게 안내문을 전달하였고, 임지연(카페 라라)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 폐문부재 점포에는 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 정지혜, 박지혜, 임지연, 김민주와 [(주)씨케이지, 김정원] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정833,490,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,190,700,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,701,000,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰2,430,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 임차인임OO(OOOO)
- • 임차인(주)OOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 압류권자부OOO(OOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 ""롯데백화점 부산본점"" 서측 인근에 위치하는 한솔폴라리스 1층 101호로서, 부근은 각종 근린생활시설, 백화점 및 오피스텔 등으로 형 성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1,2호선 ""서면역"" 및 2호선 ""부암역"" 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브 20층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임.
이용상태
근린생활시설(편의점, 커피숍, 주점)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약50미터 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024- 06-12)(기준높이 140m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건(101호)은 3개의 점포로 구분되어 사용되고 있으며, 그 중 ‘주점’은 현장조사 당시 휴업상태임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
227,147,098원
평균매각가
138,819,986원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회