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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21460
부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 10층1025호
125,000,000원
87,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
81,250,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.2613㎡(1.28904325평)
건물면적
29.9928㎡(9.072821999999999평)
₩ 청구액
124,892,054원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.02.24
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정87,500,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰125,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자배OO
- • 압류권자부OOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 '부산역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 상해거리 내 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 각종 근린생활 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '부산역' 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 제10층 제1025호로서, (사용승인일: 2021-07-30) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) · 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
초량동 593 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 경매 진행 및 응찰시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
110,000,000원
평균매각가
69,707,601원
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.6회