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유찰 3회
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경21428
부산광역시 영도구 동삼동 267-22 은진당 4,5층401호
124,421,000원
42,677,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
65,943,130원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
3346㎡(1012.165평)
건물면적
69.71000000000001㎡(21.087275평)
₩ 청구액
95,613,114원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.11
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이원재 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정42,677,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰60,967,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰87,095,000원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰124,421,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자이OO(OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있는 은진당 4,5층 401호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제4,5층 제401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 붙임 및 스틸마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창임. 4. 이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6. 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7. 인접 도로상태 등 서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접합. 8. 토지 이용계획 및 제한상태 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9. 공부와의 차이 없 음. 10. 기타참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제4,5층 제401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 붙임 및 스틸마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창임.
이용상태
집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접합.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
148,500,000원
평균매각가
79,000,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2회