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유찰 3회
🌳대지
법정지상권
부산지방법원
2025타경21421
부산광역시 부산진구 범천동 1194-39
42,560,000원
14,598,080원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
22,131,200원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,923,600원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.26
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음. 본건 토지 지상 제시외 건물(엄광로 420-8) 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정14,598,080원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰20,854,400원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰29,792,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰42,560,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '선암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
평가대상 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
2필지 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 토지는 남동측 노폭 약 2미터 내외 및 남측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1,2) : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
평가대상 토지 지상에는 별첨‘지적도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재함. <제시외건물㉠> 블록조 슬래브지붕 3층 주택 등임. - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽돌치장 등 - 창호 : 샷시창 등 <제시외건물 ㉡> 샷시조 슬래브지붕 2층 소재하며 다용도실 등임. <제시외건물 ㉢> 샷시조 슬래브 및 스레트지붕 3층 소재하며 다용도실 등임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
226,355,000원
평균매각가
105,041,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
1.5회