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유찰 1회
🏬업무시설
부산지방법원
2025타경21414
부산광역시 부산진구 부전동 474-80 유원골든타워오피스텔 5층503호
384,000,000원
268,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
230,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
25.988㎡(7.86137평)
건물면적
183.34㎡(55.46035평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.23
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 소유자 세창상사 주식회사, 선은숙 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정268,800,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰384,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자세OOOOOOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '롯데백화점 부산본점' 북측 인근에 위치하는 유원골든타워오피스텔 5층 503호로서 부근은 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1,2호선 '서면역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브위모르터지붕 지상20층 건내 5층 503호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
일반업무시설로 이용중임.
설비내역
건물내 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 현황 '일반업무시설 및 근린생활시설'건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약25m내외의 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
232,188,500원
평균매각가
131,337,063원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회