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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경21405
부산광역시 연제구 연산동 307-23 행복케스빌 5층501호
143,400,000원
143,400,000원
신건
AI 예상낙찰가
74,568,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.6096㎡(5.326904평)
건물면적
64.5㎡(19.51125평)
₩ 청구액
160,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.03.01
① 현장에서 만난 오해수에 의하면, 본인의 가족(형)인 오헤성이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 오혜성 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정143,400,000원
당사자 내역
- • 채권자오OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인오OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자동OOOO
- • 압류권자연OO(OOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 연제구 연산동 소재 ""연신초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 행복케스빌 5층 501호로서 주위는 아파트, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건인 5층 501호로서 - 외벽: 하부치장석붙임 및 몰탈위페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 창호: 샷시창호임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역.가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
580,355,890원
평균매각가
338,096,667원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회
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