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유찰 3회
🏠도로
우선매수신고
부산지방법원
2025타경21286
부산광역시 연제구 연산동 52
128,150,210원
43,956,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
44,852,573원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
48,883,442원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.19
① 현장에서 만난 소유자 성근자의 가족(아들) 안민호에게 문의한바, 본건 1층을 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 하여 안내문 전달하였고, 2층 출입문 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박근춘, 박창근 세대와 소유자 성근자 세대(세대주 안민호)가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.03.04 (10:00)변경43,956,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰62,794,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰89,705,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰128,150,210원
- • 2025.10.15 (10:00)변경128,150,210원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 공유자안OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '부산연제경찰서' 남측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대 내 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
건물의 구조
1987.10.20 사용승인의 벽돌조적조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스를 이용한 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물에 제시외물건(종물 및 부합물) ㉠~㉢이 소재하고 있으나, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없다고 판단되며, 일부 물리적 접근이 곤란하여, 목측(目測) 및 위성사진 등에 의거 개략적으로 면적 사정하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.(세부 '지적 및 건물개황도' 참조)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
294,932,680원
평균매각가
102,590,000원
매각가율
35%
평균유찰횟수
3회