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유찰 3회
🏬오피스텔
유치권
부산지방법원
2025타경21095
부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 10층1004호 (동삼동,골드클래스)
160,000,000원
54,880,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
78,400,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
48.2136㎡(14.584614평)
건물면적
76.73㎡(23.210825평)
₩ 청구액
914,094,222원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박숙희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 박옥남에 의하면 본인은 임차인이며 본건 601호 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 박옥남 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정54,880,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰78,400,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰112,000,000원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자봉OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO(OOOOOOO)
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자봉OOOOOO
- • 압류권자영OO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 가등기권자임OO
- • 교부권자울OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 가처분권자주OOO OOOO
- • 가처분권자선OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 ""동삼초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 골드클래스 제5층 제504호외이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 504호외로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
(1,2) : 집합건축물대장 상 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. (3) : 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용으로 이용 중입니다.
설비내역
위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
동하향 경사지대 내 조성된 6필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설 부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 5m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
231-52 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 231-53 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 231-85 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 231-131 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 231-132 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 231-133 : 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
174,500,000원
평균매각가
86,778,994원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.8회