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신건
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경21002
부산광역시 연제구 과정로 169, 2층203호 (연산동,금광타워)
282,000,000원
282,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
146,640,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1447㎡(437.7175평)
건물면적
105.32㎡(31.859299999999998평)
₩ 청구액
120,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.11
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 조현석 세대와 소유자 백정섭 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)롭스, 조현석/ (주)금광종합건설, 백정섭/ (주)금광주택, 김말희 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정282,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인조OO
- • 임차인(주)OOO OOO
- • 임차인(주)OOOOOOO OOO
- • 임차인(주)OOOOO OOO
- • 근저당권자수OO OOOOO
- • 근저당권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 과정초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 제203호(사용승인일자:2003.11.04)로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 근린생활시설(상호:(주)금광종합건설)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
건물 내 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
580,355,890원
평균매각가
338,096,667원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회
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