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유찰 3회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경20856
부산광역시 영도구 태종로 390, 6층604호 (청학동,유안펠리체)
237,000,000원
81,291,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
191,970,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.5074㎡(5.5984885평)
건물면적
72.62㎡(21.96755평)
₩ 청구액
100,836,800원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정81,291,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰116,130,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰165,900,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰237,000,000원
당사자 내역
- • 채권자온OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자온OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 6층 604호 으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 창 호 : 샷시창호 등 임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
주거용(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지대내 택지조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 20m 내외 및 남동측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-04)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역(2024-12-04)<도시재개발법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
371,882,250원
평균매각가
300,100,000원
매각가율
81%
평균유찰횟수
2회