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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경20832
부산광역시 영도구 태종로 390, 10층1003호 (청학동,유안펠리체)
235,000,000원
80,605,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
190,350,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.8575㎡(5.40189375평)
건물면적
70.07㎡(21.196174999999997평)
₩ 청구액
89,671,030원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13
① 현장에서 만난 박준령에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 박준령 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정80,605,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰164,500,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰235,000,000원
당사자 내역
- • 채권자온OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자온OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주거용오피스텔, 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제10층 제1003호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지 내 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 북동측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-04)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역(2024-12-04)<도시재개발법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
371,882,250원
평균매각가
300,100,000원
매각가율
81%
평균유찰횟수
2회