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유찰 3회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경20740
부산광역시 영도구 태종로 390, 6층601호 (청학동,유안펠리체)
257,000,000원
88,151,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
125,930,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.1054㎡(6.0818835평)
건물면적
78.89㎡(23.864225평)
₩ 청구액
98,241,330원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정88,151,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰125,930,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰179,900,000원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰257,000,000원
당사자 내역
- • 채권자온OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자온OOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 압류권자동OOOO
- • 압류권자영OO(OOOOO)
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자근OOOOO OOOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ""영도구청"" 북서측 인근에 위치하는 유안펠리체 제6층 제601호로서, 본 건물은 총1개동 40호(오피스텔)/8세대(다세대)로 구성되어 있으며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2018.01.18.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 하이샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지대내 택지조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 9미터 내외 도로에 각각 접하며, 기계식 주차설비 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-12-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-04)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-04)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임, 재개발구역(2024-12-04)<도시재개발법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
174,500,000원
평균매각가
86,778,994원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.8회