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유찰 2
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경20481
부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층401호 (범천동,범천경남아파트)
373,000,000
182,770,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
179,040,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.89(6.92평)
건물면적
54(16.335평)
₩ 청구액
144,755,397원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.18

① 현장에서 만난 오세창(반석학원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 우편함에도 꽂아두었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 오세창 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 오세창(반석학원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 우편함에도 꽂아두었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 오세창 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 오세창(반석학원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 우편함에도 꽂아두었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 오세창 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    182,770,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    261,100,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    373,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자
    망 OOOO OOO OOO
  • 소유자
    진OO
  • 임차인
    오OO(OOOO)
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    권OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    부OOO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    사OO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOOO
  • 교부권자
    해OOOOO
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 교부권자
    부OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산지하철 1호선 ""범내골역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

일단의 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 자체 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)944-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임. (2)1296-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
3,993,887,633
평균매각가
2,632,526,460
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.7

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