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신건
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경20481
부산광역시 부산진구 신암로 32, 108 4층401호 (범천동,범천경남아파트)
373,000,000원
373,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
197,690,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.887㎡(6.9233175평)
건물면적
54㎡(16.335평)
₩ 청구액
144,755,397원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.18
① 현장에서 만난 오세창(반석학원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 우편함에도 꽂아두었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 오세창 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 오세창(반석학원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 우편함에도 꽂아두었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 오세창 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 오세창(반석학원)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 우편함에도 꽂아두었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 오세창 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정373,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 채무자망 OOOO OOO OOO
- • 소유자진OO
- • 임차인오OO(OOOO)
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 근저당권자권OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자부OOO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자사OO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산지하철 1호선 ""범내골역"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 범내골역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물내 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
일단의 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 자체 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)944-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>임. (2)1296-1 : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
4,914,331,450원
평균매각가
3,560,495,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3회