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유찰 1회
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경5277
부산광역시 연제구 연산동 777-51 헤르만하우스 3층301호
입찰일: 2026년 11월 06일 (10:00)D-26
255,000,000원
178,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
124,950,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.35㎡(12.81평)
건물면적
71.59㎡(21.655975평)
₩ 청구액
100,821,717원
현장조사서
조사일 :
2025.12.29
2025.12.31
① 현장에서 만난 소유자 여창환에 의하면, 본건 부동산은 소유자가 점유하고 있고 임차인은 없다고 함
② 전입세대확인서에 여창환 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철도 3호선 '물만골역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 연립·다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 3호선 '물만골역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽: 인조화강석 붙임 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
공부상 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2025-06-25), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
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