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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경4007
부산광역시 부산진구 엄광로 37, 6층624호 (개금동,개금인제빌리지)
144,000,000원
144,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
90,720,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.1448㎡(3.976302평)
건물면적
29.89㎡(9.041725평)
₩ 청구액
110,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.31
2025.02.04
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박효영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정144,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자고OO
- • 전세권자박OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하는 개금인제빌 리지 제6층 제624호로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 "개금역"이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물내 제6층 제624호로서, 외벽 : 석재치장 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태
오피스텔(폐문부재)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (2),(3) 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (4) 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, (5) 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
142,607,143원
평균매각가
91,883,857원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3회