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유찰 1회
🏢아파트
부산지방법원
2025타경2629
부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 101동 23층1423호
399,000,000원
279,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
355,110,000원(인근 낙찰가율 89% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
11.404㎡(3.44971평)
건물면적
84.838㎡(25.663494999999998평)
₩ 청구액
155,862,199원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.29
2025.08.04
① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
② 전입세대확인서에 소유자 홍란 세대가 전입되어 있음
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정279,300,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰399,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자홍O OOOOO OOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 ‘성남초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 근거리에 부산도시철도1호선 '범일역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2010.11.09 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상40층 건 내 23층 1423호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함.
설비내역
승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2019-05-01)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성동중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, , 중점경관관리구역(2018-02-21)(동천 일원 중점경관관리구역).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
389,500,000원
평균매각가
356,867,475원
매각가율
89%
평균유찰횟수
1회