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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경2438
부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 비동 9층903호
832,000,000
832,000,000
신건
AI 예상낙찰가
607,360,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
19160.00(5795.90평)
건물면적
156.999(47.492197499999996평)
₩ 청구액
918,473,309원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
2025.07.04

① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 강주희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    832,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    강OO
  • 근저당권자
    수OOO (OOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '경남공업고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 2호선(전포역)'이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물 내 제비동 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2011.06.17.) 외벽: 복합판넬 및 화강석붙임 등 마감, 창호: 강화유리창호 등 * 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 소재 필지 남측으로 광대로변, 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약8~10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 단지 내 가로망 정비가 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
351,964,286
평균매각가
259,514,023
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.4

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