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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경2292
부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 16층1601호
173,000,000
173,000,000
신건
AI 예상낙찰가
98,609,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
22.8901(6.92425525평)
건물면적
22.8901(6.92425525평)
₩ 청구액
646,537,474원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.24
2025.06.29

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 장민주 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 한아름 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 장성은 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 하주영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.05.08 (10:00)예정
    173,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    부OOOOOO OOOO
  • 채권자
    당OOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 소유자
    주OOO OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    하OO
  • 근저당권자
    부OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 임차권자
    어OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 도시철도 1호선 '부전역' 북서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 7층 718호 외 5개호로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 '부전역' 및 동해선 '부전역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 7층 718호 외 5개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

기호(1)~(6)의 공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)이나, 실제 이용상황은 폐문부재로 인해 확인치 못함.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로 현황 '업무시설'건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약35m의 광대로에 접하고 있으며 남서측 및 북서측으로 노폭 약8m내의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

- 부전동 18번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 도시관리계획 입안중 - 부전동 25번지 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
500,797,600
평균매각가
249,506,711
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.9

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