0 / 7
신건
🏘️연립주택
부산지방법원
2025타경2124
부산광역시 금정구 남산동 37-6 3층302호
33,000,000원
33,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
20,460,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
1313㎡(397.1825평)
건물면적
20.52㎡(6.2073평)
₩ 청구액
5,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.09
① 현장에서 만난 조현철에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 조현철 세대와 소유자 노재술 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정33,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인조OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등의 구조임.
이용상태
연립주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 북서하향 경사지를 남동측 인접도로 대비 1개층 저지로 조성하여 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
112,360,000원
평균매각가
69,261,800원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.8회