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유찰 1회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경2063
부산광역시 영도구 봉래동2가 112-15 해광빌라 비동 1층101호
137,000,000원
95,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
110,970,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
2030㎡(614.0749999999999평)
건물면적
100.68㎡(30.4557평)
₩ 청구액
283,800,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.04
2025.06.01
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 권미혜 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 홍갑선, 허부 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정95,900,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰137,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOO)
- • 채무자김OO
- • 소유자권OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인허O
- • 근저당권자주OOO OOOO (OOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 봉래동2가 미광마린타워아파트 북서측 인근에 위치한 해광빌라 비동 1층 101호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모공장 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 비동 5층 건물 내 1층 101호로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태
근린생활시설 입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 중로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(변경기준 높이: 70m최고 높이: 100m), 중점경관관리구역 입니다.
공부와의 차이
본건은 집합건축물 대장 상 호명칭은 조표95-192-1로 등재되어 있으니 업무에 참고 하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 건물은 현장조사일 현재 공부 상 1개호로 등재되어 있으나 본건 내부를 벽체로 구분하여 일부는 사무실(임차인 사용), 일부는 주거용(공실)으로 조사되었으니, 업무에 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
371,882,250원
평균매각가
300,100,000원
매각가율
81%
평균유찰횟수
2회