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유찰 2회
🏠단독주택
부산지방법원
2025타경1596
부산광역시 동래구 명장동 523-5
301,691,670원
147,829,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
199,116,502원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
157.5㎡(47.64375평)
₩ 청구액
189,151,543원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.04.28
① 현장에서 만난 채무자 (주)궐인코퍼레이티드 직원 전승훈에 의하면, 1층은 (주)궐인코퍼레이티드 사무실이고 2층은 직원 숙소라고 하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 전승훈, 백인수 세대와 소유자 백은경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)궐인코퍼레이티드 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 채무자 (주)궐인코퍼레이티드 직원 전승훈에 의하면, 1층은 (주)궐인코퍼레이티드 사무실이고 2층은 직원 숙소라고 하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 전승훈, 백인수 세대와 소유자 백은경 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)궐인코퍼레이티드 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정147,829,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰211,184,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰301,691,670원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOOO
- • 소유자백OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 점유자전OO
- • 점유자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 동래구 명장동 소재 ‘대명여자고등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남동하향 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역 (동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상, 기타: 없음.
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1991.01.08), 외벽 : 치장타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
1층 : 근린생활시설(TEAM BELUGA) 2층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 2층 및 옥상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합 물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,369,055,500원
평균매각가
901,000,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2회