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신건
📍주/상용건물
부산지방법원
2025타경1558
부산광역시 금정구 부곡동 11-15
1,648,376,400원
1,648,376,400원
신건
AI 예상낙찰가
1,318,701,120원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
564.31㎡(170.70377499999998평)
₩ 청구액
1,543,268,736원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.02
① 현장에서 만난 이주평(1층 점포, 칠렉신)에 의하면, 임대차 계약을 하고 1층 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 2,3층 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 장영애, 이주평 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 이주평(1층 점포, 칠렉신)에 의하면, 임대차 계약을 하고 1층 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 2,3층 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 장영애, 이주평 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정1,648,376,400원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '동래여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로 후면의 근린생활시설, 업무용, 주상용, 학교 등으로 형성된 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 구서역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.
건물의 구조
대상건물(2)는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로서, 1989년 2월 22일에 사용승인 되었으며, 경과연수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임. ┌외벽: 외장타일 및 징크판넬 마감 및 시멘트모르타르위 페인팅 등 │내벽: 인테리어치장, 벽지마감, 시멘트모르타르위 페인팅 등 └창호: 새시창.
이용상태
주상용 건물로 이용중인 것으로 조사됨. ┌지하: 창고 │1층: 근린생활시설(카페) │2층: 근린생활시설(작업장) └3층: 주택
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도','사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 구조·규모·용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
일반건축물대장상 3층 용도는 '사무소'이나 현황은 '주택'인 것으로 탐문조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.