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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경1350
부산광역시 동래구 명륜동 805 힐스테이트명륜트라디움 204동 5층501호
867,000,000원
867,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
650,250,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.2995㎡(12.49309875평)
건물면적
84.9665㎡(25.702366249999997평)
₩ 청구액
205,054,356원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.05.02
① 현장에서 만난 소유자 이영희의 가족(자녀) 한국현에게 문의한바, 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 진술함.
② 전입세대확인서에 소유자 이영희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정867,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자현OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 지하철도 1호선 '명륜역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '명륜역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층건 내 제5층 제501호로서, 외 벽: 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 1) : 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 18m 내외, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2017-10-11), 지구단위계획구역(2022-04-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-04-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2019-10-02)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-10-11)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-27)(접합), 상대보호구역(2014-03-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-03-29)(온천천)<하천법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
392,347,826원
평균매각가
315,372,243원
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.8회