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신건
🏢아파트
부산지방법원
2025타경1282
부산광역시 동래구 명륜동 756 동래센트럴파크하이츠1차 104동 7층702호
821,000,000원
821,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
665,010,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.6069㎡(18.33358725평)
건물면적
132.8721㎡(40.19381025평)
₩ 청구액
247,460,534원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.18
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 박상은 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정821,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOO)
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '명륜초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로 주위환경 보통이상임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 명륜역이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 7층 제702호로서, 외벽 : 화강석 판붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 :샷시창 등임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비,공동현관기설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 중로와 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
493,052,632원
평균매각가
408,997,889원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.5회