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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경1107
부산광역시 연제구 연산동 1310-40 세영엘리츠더시티 19층1908호
176,000,000원
123,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
79,200,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
29.22㎡(8.839049999999999평)
건물면적
29.22㎡(8.839049999999999평)
₩ 청구액
114,411,496원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.04.04
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 장종흥 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정123,200,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰176,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ""부산광역시청"" 북동측 인근에 위치하는 세영 엘리츠더시티 19층 1908호로서, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 중소규모 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 시청역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 19층 건물 내 19층 1908호로서, (사용승인일 : 2023.04.27.) ·외벽 : 치장 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, ·창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2023-06-23)(접합), 교육 환경보호구역(2021-02-18)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
212,190,476원
평균매각가
95,775,469원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.9회