대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산광역시청 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '시청역'이 소재하는 등 전반 적인 대중교통사정은 무난한 편임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 내 제1층 제117호로서, 2018년 11월 15일에 사용승인 되었음. ┌외벽 : 복합판넬 및 시멘트모르타르위 페인팅 │내벽 : 인테리어치장 │바닥 : 타일마감 └창호 : 새시창호

근린생활시설(꽃가람)로서 기준시점 현재는 영업중단 상태로 조사됨.

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

공히 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역이며 (1,16)은 중로2류(폭 15m~20m)(접합).

없음.

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.