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유찰 1
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경913
부산광역시 동래구 사직동 158-44
3,029,929,600
2,120,951,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,181,672,544(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
800.4(242.12099999999998평)
₩ 청구액
76,098,630원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.26

① 현장에서 만난 강**(SLP 어학당 선생님)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)제이씨스터디 서강대학교 에스엘피어학원, 송주은] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 강**(SLP 어학당 선생님)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)제이씨스터디 서강대학교 에스엘피어학원, 송주은] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.04.15 (10:00)변경
    2,120,951,000원
  • 2026.03.11 (10:00)유찰
    3,029,929,600원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    조OO
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    주OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 임차인
    (주)OOOOOO OOOOO OOOOOOOO OOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 압류권자
    조OO
  • 교부권자
    동OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 '여고초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 교대역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지상 5층건물으로서 (사용승인일 2005.09.15) 외벽 : 치장석 붙임 및 강화유리 붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

근린생활시설으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타사항 : 없음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
607,195,733
평균매각가
274,149,627
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.3

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