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유찰 1회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2025타경913
부산광역시 동래구 사직동 158-44
3,029,929,600원
2,120,951,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,181,672,544원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
800.4㎡(242.12099999999998평)
₩ 청구액
76,098,630원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.27
2025.03.26
① 현장에서 만난 강**(SLP 어학당 선생님)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)제이씨스터디 서강대학교 에스엘피어학원, 송주은] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 강**(SLP 어학당 선생님)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)제이씨스터디 서강대학교 에스엘피어학원, 송주은] 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정2,120,951,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰3,029,929,600원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자조OO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자주OOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인(주)OOOOOO OOOOO OOOOOOOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자조OO
- • 교부권자동OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 '여고초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 교대역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지상 5층건물으로서 (사용승인일 2005.09.15) 외벽 : 치장석 붙임 및 강화유리 붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
근린생활시설으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
607,195,733원
평균매각가
274,149,627원
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.3회