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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경746
부산광역시 부산진구 부암동 304-14 시민공원일동미라주시티 2층201호
187,000,000원
91,630,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
119,680,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.9859㎡(2.41573475평)
건물면적
51.3843㎡(15.543750750000001평)
₩ 청구액
284,004,405원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.16
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 [(주)태종, 김종길] 등재되어 있음..
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 장현승 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정91,630,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰130,900,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰187,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인장OO
- • 임차인(주)OO
- • 임차인(주)OOO OOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOOOO OOOO)
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 부산진구 부암동 소재 ""부암초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 시민공원 일동미라주시티 제2층 제201호 및 제208호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 내 제2층 제201호 및 제208호로서 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공히 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(2013-01-02)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
95건
평균김정가
143,675,789원
평균매각가
92,263,397원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.6회