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유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
부산지방법원
2025타경661
부산광역시 부산진구 전포동 890-32 전포 코아루 오펠리움오피스텔 14층1406호
217,000,000
106,330,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
97,650,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.40(1.94평)
건물면적
44.35(13.415875평)
₩ 청구액
251,053,721원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.11

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 채민주 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    106,330,000원
  • 2026.03.10 (10:00)매각
    106,330,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    151,900,000원
  • 2025.12.30 (10:00)유찰
    217,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)
  • 채무자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    조OO
  • 임차인
    채OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO)
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 경남공업고등학교 남측 인근에 위치하는 전포 코아루 오펠리움오피스텔 14층 1406호 및 26층 2606호로서, 주위는 공동주택, 업무시설 및 노선 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 전포역이 소재 하여 대중교통사정은 보통 이상입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 14층 1406호 및 26층 2606호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 등 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

이용상태

업무시설(오피스텔)로서, 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 오피스텔 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 약 12미터 내외 폭, 남동측으로 약 10미터 내외 폭 및 남서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m), 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고높이 180m), 상대보호구역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
460,486,133
평균매각가
210,003,920
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.3

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