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신건
🏘️다세대주택
부산지방법원
2025타경548
부산광역시 동래구 명장동 132-16 더라임비이 4층401호
입찰일: 2026년 10월 15일 (10:00)D-4
235,000,000원
235,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
124,550,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
71.135㎡(21.5183375평)
₩ 청구액
136,562,624원
현장조사서
조사일 :
2025.02.27
2025.03.01
① 현장에서 만난 소유자 이지영의 가족(딸) 하지혜에게 문의한바, 목적물 전부를 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
② 전입세대확인서에 소유자 이지영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동에 소재하는 안락초등학교의 북측 인근에 위치하는 더라임비이 4층 401호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 명장역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 4층 401호로서 외벽: 치장석 마감 등 창호; 새시 창호
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 오피스텔, 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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