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유찰 2회
🏠다세대주택
부산지방법원
2025타경470
부산광역시 연제구 연산동 474-8
380,786,800원
186,586,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
110,428,171원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠다세대주택
토지면적
-
건물면적
190.05㎡(57.490125평)
₩ 청구액
11,496,484원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.03.01
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김중현 세대와 소유자 박연옥 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정186,586,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰266,551,000원
- • 2026.02.04 (10:00)변경266,550,760원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰380,786,800원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO(OOOO)
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘과정초등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 주변은 창고형 대형마트 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 곤란하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 서하향 완경사지에 자체지반 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
단독주택임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 온수보일러에 의한 난방구조임.
부합물 및 종물
·지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠~㉥). ·구조, 규모, 시공상태 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 건물의 용도는 귀 제시목록상 '다세대주택'이나, 현황 및 일반건축물대장상 '단독주택(다가구용)'임
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
471,194,000원
평균매각가
136,590,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4회