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유찰 1회
🏬오피스텔
부산지방법원
2025타경395
부산광역시 부산진구 범천동 966-8 서면동일스위트 2층202호
77,000,000원
53,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
44,660,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.3595㎡(2.52874875평)
건물면적
35.747㎡(10.8134675평)
₩ 청구액
77,690,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.11
2025.03.16
① 현장에서 만난 곽태균에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 곽태균 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정53,900,000원
- • 2025.12.31 (10:00)변경53,900,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰77,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자한OO
- • 임차인곽OO
- • 근저당권자배OO
- • 근저당권자장OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 '범내골역'이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상36층 건(현칭'103동')내 2층 202호로서, (사용승인일: 2013.03.15) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
오피스텔(주거용) 임.
설비내역
급배수설비, 각종위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 8미터, 서측으로 약 8미터 폭의 도로에 각각 접하며 주차시설이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
--
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
136,738,095원
평균매각가
80,523,714원
매각가율
58%
평균유찰횟수
3.1회
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