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신건
🏬판매시설
부산지방법원
2025타경326
부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층30호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)
456,000,000원
456,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
259,919,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
58583㎡(17721.3575평)
건물면적
32.1614㎡(9.728823499999999평)
₩ 청구액
283,601,607원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.12
2025.02.13
① 현장에서 만난 백건형에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 백건형 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정456,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자하O
- • 임차인백OO(OOO OO)
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재""롯데백화점""남동측 인근에 위치하는 쥬디스태화백화점본관 지하1층 30호로서,주위는 각종판매시설,근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 양호함.
교통상황
1) 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 도시철도 1,2 호선 환성역인""서면역"" 및 시내버스 정류장등이 소재하여 제반교통사정은 편리함. 2) 본건 지하1층은 지하철역 서면지하상가와 계단 및 에스컬레이트로 직접 진출입 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 지하1층 30호로서(사용승인일:1983.04.28) 외벽 : 복합판넬등 내벽 : 인테리어마감 및 페어그라스 등.
이용상태
판매시설 임 (상호 : 어패럴헌터)
설비내역
공동 위생설비 및 급.배수설비,승강기설비,에스컬레이트설비,화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설,근린생활시설,교육연구시설, 문화 및 집회시설등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약35미터,남측으로 약15미터,동측으로 약8미터 도로와 접함.,
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 토지 일반상업지역,방화지구,시장(태화백화점). 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법> 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 180미터)<건축법>. 기호 2,3 토지 일반상업지역,방화지구,시장(태화백화점),지하도로(지하도로상가)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법> 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 180미터)<건축접>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
252,045,506원
평균매각가
146,755,166원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.7회