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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2024타경67629
부산광역시 금정구 장전로12번길 55, 지1층비01호 (장전동,라퓨타아일랜드)
5,110,000,000원
2,503,900,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
562,100,000원(인근 낙찰가율 11% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
375.041㎡(113.4499025평)
건물면적
631.573㎡(191.05083249999998평)
₩ 청구액
3,675,335,070원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.14
2025.01.15
① 현장에서 만난 지하 볼링장(크라운스트라이크) 직원 박명수에 의하면, 사장은 김주현이라고 하여 안내문을 전달하였고, 볼링장 안쪽 사무실을 소유자 (주)스마일스 직원들이 점유 사용하고 있다고 하여 사무실에 방문하였으나 부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김수원, 김주현 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정2,503,900,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰3,577,000,000원
- • 2025.11.21 (10:00)변경3,577,000,000원
- • 2025.08.01 (10:00)변경3,577,000,000원
- • 2025.06.20 (10:00)유찰5,110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인김OO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 근저당권자엔OOOOOOOOO
- • 근저당권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자금OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "도시철도1호선 부산대역" 서측 인근에 위치하는 라퓨타아일랜드 지1층 비01호로서, 부근은 부산대학교 주변 각종 근린생활시설 및 음식점, 영화관 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선(부산대역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 지1층 비01호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창구조임.
이용상태
상가(볼링장:크라운스트라이크 락볼링장)로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보·탐지설비, 에스컬레이터 설비, 부설주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로에 접하며, 부속 주차장 부지는 남동측으로 폭 약20미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 장전동 422-4번지상에 부설주차장 설치되어 있음.