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신건
🏠단독주택
부산지방법원
2024타경67438
부산광역시 중구 영주동 74-1
1,092,487,200원
1,092,487,200원
신건
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
462.08000000000004㎡(139.7792평)
₩ 청구액
67,377,533원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.16
2025.01.21
① 본건 16개 호실 모두 폐문부재하여 안내문을 현관문들에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김진혁, 강충식(204호), 김진연, 박연주, 김주현(201호), 성진경, 이신우, 문민석, 장승한, 황재진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 근저당권부질권자냉OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자박OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인문OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인성OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인황OO
- • 근저당권자사OOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 교부권자중OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자강OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 영주터널 출구 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
남동하향 완경사 지대 내 지반조성한 사다리형 토지로서, 단독(다가구)주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물(사용승인일: 2020.12.25)로서 외벽: 치장석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호
이용상태
1층: 계단실, E.V, MDF실 등 2층: 다가구주택 4개호 3층: 다가구주택 4개호 4층: 다가구주택 4개호 5층: 업무시설(오피스텔) 4개호(5층 위 각 호별 다락이 소재함) 6층: 승강기탑, 계단탑
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
본건 5층은 등기사항전부증명서 등 관련공부에 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주로 주거용으로 이용중인 것으로 조사 및 탐문조사 되었으며, 5층 4개호의 구조는 각각 다락을 이용한 복층구조로 이용중인 것으로 일부호(50*)의 현장조사 및 5층 다락부분의 건축물현황도면(본건 담보감정평가사례 - 기준시점 2021.01.01. 참고)으로 확인하여 후첨 "사진용지" 및 ‘각층 이용현황"에 표기하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.