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유찰 3회
🏬오피스텔
부산지방법원
2024타경66893
부산광역시 연제구 명륜로2번길 11, 7층706호 (거제동,더엘스위트엠)
188,000,000원
45,139,000원
76%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
110,920,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.3015㎡(1.30120375평)
건물면적
29.6697㎡(8.97508425평)
₩ 청구액
141,933,150원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.26
2025.01.07
① 현장에서 만난 지예정에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 지예정 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정45,139,000원
- • 2026.03.03 (10:00)변경64,484,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰92,120,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰131,600,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰188,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인지OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 도시철도1호선, 동해남부선 "교대역" 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제7층 제706호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,021,533,835원
평균매각가
606,000,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2회