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유찰 9회
🏬오피스텔
부산지방법원
2024타경66640
부산광역시 연제구 신금로 4, 9층901호 (연산동,이즈플러스빌 주건축물제1동)
175,000,000원
7,062,000원
96%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
78,750,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
19.8286㎡(5.9981515000000005평)
건물면적
58.36㎡(17.6539평)
₩ 청구액
185,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.20
2024.12.26
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 배건 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 서정화 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정7,062,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰10,088,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰14,412,010원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰20,588,580원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰29,412,250원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰42,017,500원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰60,025,000원
- • 2025.09.05 (10:00)유찰85,750,000원
- • 2025.08.01 (10:00)유찰122,500,000원
- • 2025.06.20 (10:00)유찰175,000,000원
- • 2025.06.20 (10:00)변경175,000,000원
당사자 내역
- • 채권자배O
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
- • 임차인배O
- • 임차인서OO
- • 가압류권자차OO
- • 압류권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자배O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제9층 제901호로서, 2018년 11월 28일에 사용승인 되었음. 외벽: 스톤코트 및 외장석재타일 마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 역사문화환경 보전지역<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7참조.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
212,190,476원
평균매각가
95,775,469원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.9회