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유찰 5회
🏢아파트
부산지방법원
2024타경65975
부산광역시 부산진구 성지로8번길 30, 3층303호 (연지동,연지센트럴파크)
195,000,000원
32,774,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
163,800,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
11.9324㎡(3.6095509999999997평)
건물면적
48.9077㎡(14.79457925평)
₩ 청구액
180,000,000원
매각물건명세서 분석
유은혜
주거 임차인
출처: 등기사항전부증명서
대항력 있음
보증금180,000,000
점유부분
전유부분 전부
기간
2018.04.25.~
전입 일자
2018.04.25.
확정 일자
2018.04.04.
배당요구 일자
-
유은혜
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
303호
기간
미상
전입 일자
2018.04.25
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
현장조사서
조사일 :
2024.12.03
2024.12.15
① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 유은혜 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정32,774,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰46,820,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰66,885,000원
- • 2025.10.22 (10:00)변경66,885,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰95,550,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰136,500,000원
- • 2025.07.09 (10:00)유찰195,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인유OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지센트럴파크 3층 303호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일자:2018.01.18) 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 스프링클러, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 #1-3 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
209,785,714원
평균매각가
182,006,713원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1회