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유찰 2회
🏠주상복합
부산지방법원
2024타경65609
부산광역시 부산진구 연지동 177-12
666,729,500원
326,697,455원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
15.41㎡(4.661525평)
₩ 청구액
40,954,752원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.28
2024.12.03
① 현장에서 만난 소유자 장경호에게 문의한바, 임차인 없이 본건 목적물 전부를 소유자가 점유 사용하고 있으며, 경호난집이라는 간판은 있으나 주거로 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
② 전입세대확인서에 소유자 장경호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 소유자 장경호에게 문의한바, 현재 공실이며 임차인 없이 본건 목적물 전부를 소유자가 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
② 전입세대확인서에 소유자 장경호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:00)변경326,697,455원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰466,710,650원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰666,729,500원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자초OOOOOOO
- • 근저당권자서OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "연지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거기타로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 부합물 종물이 소재하나 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어, 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며 상세내역은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참고 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
건물의 구조
기호(2) : 목조 함석지붕 단층(현황"블록조 판넬지붕 단층")으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호임. 내벽 : 벽지도배마감 및 기타 인테리어 마감 등. 기호(3) : 목조 함석지붕 단층(현황"블록조 슬라브지붕 단층")으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호임. 내벽 : 벽지도배마감 및 기타 인테리어 마감 등.
이용상태
기호(2) : 주택 및 점포(상호 : 경호난집)로 이용중임. 기호(3) : 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수 설비, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 1) 부합물 종물의 면적, 경계는 현장조사 시 목측 등에 의하여 간이한 방법에 의하 여 개략적으로 산출한 것임. 2) 본 건물(2),(3)은 모두 사용승인일이 오래되었으나 그동안 여러번에 걸쳐서 수리·보수를 한 것으로 보이며, 구조도 일부 변경한 것으로 보임.