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유찰 5회
🏬오피스텔
특별매각조건
부산지방법원
2024타경65456
부산광역시 부산진구 범천로 16, 7층708호 (범천동,가야누리애더센트리즈)
117,000,000원
57,330,000원
51%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
73,710,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.5688㎡(1.3820620000000001평)
건물면적
29.303㎡(8.8641575평)
₩ 청구액
137,643,050원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.25
2024.12.02
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정57,330,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰81,900,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰117,000,000원
- • 2026.01.28 (10:00)변경40,131,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰57,330,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰81,900,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰117,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자진OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자심OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하는 가야누리애 더센트리즈 제7층 제708호로서, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"범내골역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제7층 제708호로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 폐문부재로 내부확인은 못하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시 가스설비 등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06 -12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
56건
평균김정가
142,607,143원
평균매각가
91,883,857원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3회